Итогом непроведения общего собрания собственников жилья 22.05.2014 стал БЮЛЛЕТЕНЬ голосования на годовом общем собрании собственников помещений ТСЖ "АИСТ 2003" 03 июня 2014 г. В настоящей статье, всем собственникам ТСЖ предлагается ознакомиться с рекомендациями инициативной группы по вопросам заполнения бюллетеня.
Вопрос 1. Утверждение годового отчёта о деятельности правления ТСЖ за 2013 год.
Рекомендация: ПРОТИВ
Изучение отчёта правления показывает на неудовлетворительную работу.
На общее собрание собствеников от 25.11.2013 были вынесены вопросы (стр 2 отчета):
1. Об утверждении Устава ТСЖ в новой редакции с учетом изменений и дополнений, внесенных в действующее законодательство.
2. Утверждение отчета правления ТСЖ за 2013 год.
3. Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ за 2013год.
4. Избрание членов правления ТСЖ.
5. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ.
6. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2014г.
7. Выборы счетной комиссии годового общего отчетно-выборного собрания собственников помещений, членов ТСЖ.
Повестку собрания формирует правление. Нам было предложено проголосовать за п.2 и п.3, хотя этих документов ЕЩЁ НЕ СУЩЕСТВОВАЛО.
Выборы счетной комиссии не проведены, кто считает итог заочного голосования - непонятно.
В отчете есть ссылки на "Отчет по расходам на управление и эксплуатацию жилого комплекса ТСЖ "АИСТ 2003" за 2013 год". Приведены лишь статьи расходов. Никакого их обоснования нет. На что фактически пошли деньги не ясно. По каждой статье, должны быть выложены в открытый доступ акты и сметы. Нам предлогают принять необоснованные цифры. Те, кто был на собрании, знают, что интересующимся этими документами, было предложено посетить офис ТСЖ в приёмный день (среда 12-20). Согласно п.7, отчета по расходам, вознаграждение членам правления составляет 1 178 900 рублей. Это за неудовлетворительную работу!
Вопрос 2. Утвердить отчёт ревизионной комиссии ТСЖ “Аист 2003” Отчет ревизионной комиссии за 2013 год.
Рекомендация: ПРОТИВ
Из определения ревизии следует, что это действие, направленное на проверку ПРАВИЛЬНОСТИ и ЗАКОННОСТИ деятельности проверяемого. Из отчета ревизионной комиссии нельзя сделать вывод об этом.
В приведенном отчете отсутствует факт самой ревизии, как контрольного инструмента. В выводах отчета присутствует пункт “9. Ревизионная комиссия предлагает Общему собранию собственников ТСЖ считать работу Правления ТСЖ в 2013 г. в части финансово-хозяйственной деятельности неудовлетворительной.”, на каком основании он сделан не ясно.
Не отражен факт степени неудовлетворительности и не сделан вывод о допустимости продолжения или прекращения деятельности состава правления и уровень его ответственности перед членами ТСЖ.
Председателю ревизионной комиссии Кукса А.Д. было подано заявление.
Вопрос 3. О внесении изменений в устав ТСЖ Аист 2003. Исключить из ст. 9.3. пункты 9.3.10; 9.3.11; 9.3.12; 9.3.13; 9.3.14; 9.3.15
Рекомендация: ПРОТИВ
ВНИМАНИЕ!!!
Нам предлагают проголосовать за лишение самих себя многих прав. По данному вопросу, необходимо получить дополнительное юридическое заключение, с оценкой законности данного пункта, т.к. в предложенной формулировке, этот пункт бюллетеня, ущемляет права гражданина и не согласуется с действующими нормативными актами Российской Федерации.
Вопрос 4 и 5. Принятие положения об оплате труда работников.. Принятие правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников..
Рекомендация: ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Информация готовится. Оценить ее на данном этапе невозможно.
Вопрос 6. Довыборы в правление ТСЖ.
Рекомендация: Предлагаем проголосовать за членов нашей инициативной группы. В правление может быть выбрано любое число людей. Если Вы знаете других кандидатов обязательно голосуйте за них.
Вопрос 7. О передаче полномочий правлению ТСЖ на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и использование подвальных помещений на условиях, определенных решением общего собрания.
Рекомендация: ПРОТИВ
Согласно Жилищному Кодексу ст.36 п.4, распоряжение объектами общего имущества находиться в компетенции общего собрания. В условиях сложившейся практики непроведения общих собраний, правление ТСЖ, пытается расширить свои полномочия в части распоряжения общим имуществом. Запрет на подобное расширение полномочий будет дополнительным стимулом к правлению ТСЖ на организацию и проведение общих собраний.
Вопрос 8. Определение размера вознаграждения председателя правления ТСЖ.
Предложенные варианты - 40 тыс.руб.
50 тыс.руб.
60 тыс.руб.
Рекомендация: проголосовать по минимальной ставке - 40 тыс.руб.
В условиях неудовлетворительной организации работы иное вознаграждение будет избыточным.
Вопрос 9. Утверждение уточненной сметы доходов и расходов ТСЖ на 2014 год.
Рекомендация: В связи с невыполнением правлением ТСЖ Стандартов раскрытия информации (Постановление Правительства 731 от 23.09.2010) оценить предложенную смету не представляется возможным. Инициативная группа предлагает каждому собственнику ознакомиться с данным документом и попытаться самостоятельно вынести суждение в условиях недостатка информации.
Комментарии
Эти вопросы в разное время, разному составу Правления задаются постоянно.
К сожалению, ответов мы не получаем. Цель этого сайта - добиться большей ответственности Правления перед членами тсж.
Свой вопрос Вы можете задать в соответствующем разделе форума. Будем стараться чтобы Правление ответило на Ваш вопрос.
tsjmarabu.ru/index.php/forum/voprosi-k-pravleniy
Решения общего собрания, принимаются большинством голосов от участвующих в данном собрании и почти по всем пунктам достаточно было кворума в более чем 50% от общего числа голосов (ст.45 п.3 ЖК).
НО! - п.7 повестки - особенный, он представляет собой исключение, предусмотренное ст.44 п.3-3.1 ЖК и должен быть принят большинством не менее 2/3 от общего числа собственников. Этот пункт сразу поднял планку правомочности собрания с 50 до 66,6%.
Была ли острая необходимость в этом пункте или это страховка недобросовестны х организаторов собрания на случай, если вдруг, на собрание зарегистрируетс я более 50%, кто знает?
Когда собрание систематически не собирается, вносить единственный неприоритетный пункт увеличивающий кворум - это умысел на непроведение собрания...
RSS лента комментариев этой записи